旌德縣人民政府辦公室

關于促進旌德縣房地產市場平穩

健康發展的若干措施

政辦〔2023〕26號

為深入貫徹黨中央、國務院、省委省政府和市委市政府決策部署，堅持房住不炒基本定位，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，結合我縣實際，制定以下若干措施。

一、優化房地產用地供應

按照供需平衡原則，科學合理確定新增房地產用地規模和用途。新的房地產項目用地出讓前，應明確該地塊居民區的社區管轄及義務學校安排，并納入土地出讓公告。（牽頭單位：縣自然資源和規劃局；配合單位：縣教體局、縣民政局、各鎮人民政府、黃山東線管委會）

二、加大住房公積金支持力度

45周歲以下住房公積金繳存職工家庭購買住房首次或第二次使用住房公積金貸款的，保底可貸35萬元；在外市連續足額繳存住房公積金6個月以上的職工家庭，在我縣購買新建商品住房并且本人（或配偶）戶籍或工作地在我縣的，可在我縣申請住房公積金貸款，享受與我縣住房公積金繳存職工同等的住房公積金貸款政策。（牽頭單位：縣住房公積金管理中心）

三、進一步促進商品住房消費

對個人在我縣購買家庭剛性（唯一，以下相同）或改善性 （第二套，以下相同）商品住房（含二手住房，以下相同）且面積在90平方米以下的（含90平方米）按總房價（新建商品住房以合同價款為準、二手住房以稅務部門核定的計稅依據為準，以下相同）1%的比例給予購房補貼;對購買面積在90平方米以上商品住房的，區分剛性和改善性分別按總房價1.5%和2%的比例給予購房補貼。購房補貼由交易房產契稅受益財政承擔。

購房時間（新建商品住房以合同網簽備案時間為準，二手住房以繳納契稅的時間為準）在政策有效期內的個人可享受上述購房補貼，但應在所購房屋具備辦理不動產權屬登記證明之日起六個月內申請辦理購房補貼超出時限的不再享受。（牽頭單位：各鎮人民政府、黃山東線管委會；配合單位：縣住建局、縣自然資源和規劃局、縣財政局、縣稅務局）

四、促進創業購房消費

為支持民營經濟發展和大眾創業，對民營企業和個人在我縣購買新建非住宅類商品房的，按總房價3%的比例給予購房補貼。購房補貼由交易房產契稅受益財政承擔。

購房時間以新建商品房合同網簽備案的時間為準，在政策有效期內的民營企業和個人可享受上述購房補貼，但應在所購房屋辦理了不動產權證后六個月內申請辦理購房補貼，超出時限的不再享受。（牽頭單位：各鎮人民政府、黃山東線管委會；配合單位：縣住建局、縣自然資源和規劃局、縣財政局、縣稅務局）

五、推進重點項目征遷安置向城區集中

縣域重點項目、城市自建房等征遷安置時，鼓勵在城區安置購房，促進人口向城區集中。（牽頭單位：各鎮人民政府；配合單位：縣征遷辦）

本縣農民進城購買新建商品住房，按規定退出宅基地的，由縣財政按照每戶400元每平方米予以補助，補助面積不超過160平方米。（牽頭單位：各鎮人民政府；配合單位：縣自然資源和規劃局、縣財政局、縣征遷辦）

六、推行二手住房貸款“帶押過戶”

為有效降低二手住房交易資金和時間成本，買賣雙方貸款在同一銀行的，在押房產在交易過程中，賣方無需提前還款辦理解押手續，買賣雙方可申請辦理貸款“帶押過戶”業務。（牽頭單位：縣自然資源和規劃局；配合單位：縣人行、縣住建局）

七、提升項目竣工驗收效率

房地產項目在竣工階段，為加快驗收速度，推行“多測合一”“聯合驗收”。建設單位可同步辦理工程竣工規劃勘驗測繪與房屋實測，同步完成竣工規劃核實、土地復核驗收和房屋實測成果審核。建設單位可申請“建設工程規劃核實”“人防工程竣工驗收備案”“建設工程竣工驗收備案”“建設工程消防驗收或備案”等聯合辦理。聯合驗收后可同步申請辦理不動產首次登記，推動實現“驗收即拿證”。（牽頭單位：縣住建局、縣自然資源和規劃局；配合單位：各職能部門）

八、落實差異化住房信貸政策

落實好中國人民銀行、銀保監會《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254號）16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，對全縣新建商品住宅銷售價格變化開展動態評估，落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。加快對符合條件的個人住房按揭貸款的審批、發放，支持剛性和改善性住房需求。（牽頭單位：縣人行、縣銀保監組；配合單位：各商業銀行）

本措施執行中的具體問題由制定機關負責解釋，本措施自2023年5月1日起施行，有效期至2024年6月30日。《應對疫情影響助力房地產平穩健康發展的六條措施》（政辦〔2022〕64號）、《關于進一步優化營商環境促進住房消費市場健康發展的八條舉措》（旌住建〔2022〕39號）同時廢止。實施期間，如遇國家和省出臺新的政策規定，按新政策執行。

旌德縣人民政府辦公室    

2023年6月9日